65 000 €

T3 52 m²

OLETTE 66360

-4% vs marché

1 250 €/m²

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65 000 €

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Maison • 3 pièces • 52 m²

TRAVAUX

OLETTE (66360) • Olette

Niveaux 3

Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE E 315 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison de village avec jardin d'une surface habitable de 52 m² composée en RDC d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC et d'une cave / remise.Au 1er étage : pièce de vie avec cuisi...

Quartier Olette

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 095 €

Prix net vendeur 61 905 €

Frais de notaire +6 072 €

Émoluments 1 070 €

Droits & taxes 3 652 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 71 072 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 71 072 €

Capital à emprunter 71 072 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	850 €/mois	2 576 €/mois	71 400 €	7 436 €	3,15%
10 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	74 880 €	10 916 €	3,20%
15 ans	451 €/mois	1 367 €/mois	81 180 €	17 216 €	3,30%
20 ans	368 €/mois	1 115 €/mois	88 320 €	24 356 €	3,40%
25 ans	319 €/mois	967 €/mois	95 700 €	31 736 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,56%

6 864 €/an

Rendement net

6,56%

après charges

Cashflow

-23 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 3p, OLETTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, OLETTE ↗ +63% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, OLETTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/03/2025	36 Rue De La Liberation	30 000 €	60 m²	500 €
28/01/2025	5001f Thuir D Evol	85 000 €	69 m²	1 232 €
20/12/2024	62 Av Du General De Gaulle	60 000 €	72 m²	833 €
18/11/2024	Pla De Tuir	199 963 €	69 m²	2 898 €
29/03/2024	67 Av Du General De Gaulle	168 000 €	58 m²	2 897 €
15/12/2023	312 Evol	140 000 €	50 m²	2 800 €
16/06/2023	265 Sant Esteve	80 000 €	50 m²	1 600 €
16/06/2023	321 Evol	80 000 €	60 m²	1 333 €
21/04/2023	13 Rue De La Liberation	75 300 €	70 m²	1 076 €
03/04/2023	93 Av Du General De Gaulle	20 000 €	32 m²	625 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).