23 040 €
Bien
92 m²
OLETTE
66360
N/A
vs marché
250
€/m²
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Créer un compte gratuit23 040 €
Bien • 3 pièces • 92 m²
VIAGER
OLETTE (66360) • Olette
Niveaux
5
Construction
1950
Terrasse
Cheminée
DPE
A
GES
A
Énergie
Autre
VOTRE RETRAITE IDÉALE ENTRE SKI ET PLAGE Age : Homme de 81 ans Bouquet : 23040 EUR Rente : 259 EUR/mois Prix d'achat : 43416 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 097 €
Prix net vendeur
21 943 €
Frais de notaire
+3 210 €
Émoluments
566 €
Droits & taxes
1 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 250 €
Capital à emprunter
26 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 26 376 € | 2 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 27 600 € | 3 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 167 €/mois | 506 €/mois | 30 060 € | 6 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 32 640 € | 9 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 118 €/mois | 358 €/mois | 35 400 € | 11 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,71%
12 144 €/an
Rendement net
33,21%
après charges
Cashflow
+544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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