579 000 €

T4 133 m²

OLETTA 20232

-5% vs marché

4 353 €/m²

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579 000 €

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Maison • 4 pièces • 133 m²

OLETTA (20232) • Oletta

Construction 1992

Jardin Cheminée

DPE C 110 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Dary Immobilier à Saint Florent, est heureux de vous proposer en exclusivité cette magnifique villa de plain pieds, de type4, d'environ 133m² construite sur une parcelle d'environ ...

Quartier Oletta

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 579 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -24 933 €

Prix net vendeur 554 067 €

Frais de notaire +39 828 €

Émoluments 5 789 €

Droits & taxes 32 689 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 618 828 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 618 828 €

Capital à emprunter 618 828 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 397 €/mois	22 415 €/mois	621 348 €	64 403 €	3,15%
10 ans	5 429 €/mois	16 452 €/mois	651 480 €	94 535 €	3,20%
15 ans	3 927 €/mois	11 900 €/mois	706 860 €	149 915 €	3,30%
20 ans	3 216 €/mois	9 745 €/mois	771 840 €	214 895 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 803 €/mois	8 494 €/mois	840 900 €	283 955 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,03%

17 556 €/an

Rendement net

1,92%

après charges

Cashflow

-2 625 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 463 €/an

Charges copro. NR 798 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 229 €/an

GLI (2,5%) 439 €/an

Vacance locative 1 462 €/an

Total charges 5 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 4p, OLETTA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, OLETTA ↗ +17.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, OLETTA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	1580 Rue Via Sambucucciu	504 820 €	118 m²	4 278 €
22/04/2025	1229 Belle Bone	450 000 €	130 m²	3 462 €
27/11/2024	166 Res Les Jardins D'oletta	627 570 €	124 m²	5 061 €
16/10/2024	175 Rue Via Danielle Casanova	495 000 €	131 m²	3 779 €
26/10/2023	1 Qua Carrughjellu Santa Croce	280 000 €	110 m²	2 545 €
15/09/2023	13 Ptr Stradella Di U Loriu Bianc	418 000 €	115 m²	3 635 €
17/07/2023	64 Ptr Stradella Di U Loriu Bianc	475 000 €	120 m²	3 958 €
03/05/2023	10 Rte Corsu Marinacce Cavallacce	412 447 €	140 m²	2 946 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).