315 700 €

T6 136 m²

OLETTA 20232

-47% vs marché

2 321 €/m²

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315 700 €

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Maison • 6 pièces • 136 m²

OLETTA (20232) • Oletta

Terrain 462 m²

Construction 1810

Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable

Votre agence vous propose cette charmante maison de village située au cœur d'Oletta, un véritable bijou de caractère. Édifiée il y a plus de 150 ans en pierre et chaux, cette bâtis...

Quartier Oletta

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 700 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 595 €

Prix net vendeur 302 105 €

Frais de notaire +22 547 €

Émoluments 3 373 €

Droits & taxes 17 824 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 338 247 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 338 247 €

Capital à emprunter 338 247 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 043 €/mois	12 252 €/mois	339 612 €	35 190 €	3,15%
10 ans	2 968 €/mois	8 994 €/mois	356 160 €	51 738 €	3,20%
15 ans	2 146 €/mois	6 503 €/mois	386 280 €	81 858 €	3,30%
20 ans	1 758 €/mois	5 327 €/mois	421 920 €	117 498 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 532 €/mois	4 642 €/mois	459 600 €	155 178 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,69%

17 952 €/an

Rendement net

3,60%

après charges

Cashflow

-953 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 6p, OLETTA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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7 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	1580 Rue Via Sambucucciu	504 820 €	118 m²	4 278 €
22/04/2025	1229 Belle Bone	450 000 €	130 m²	3 462 €
27/11/2024	166 Res Les Jardins D'oletta	627 570 €	124 m²	5 061 €
16/10/2024	175 Rue Via Danielle Casanova	495 000 €	131 m²	3 779 €
26/10/2023	1 Qua Carrughjellu Santa Croce	280 000 €	110 m²	2 545 €
15/09/2023	13 Ptr Stradella Di U Loriu Bianc	418 000 €	115 m²	3 635 €
17/07/2023	64 Ptr Stradella Di U Loriu Bianc	475 000 €	120 m²	3 958 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).