255 000 €
T4
85 m²
OLEMPS
12510
+29%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
OLEMPS (12510) • Olemps
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
11 220 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OLEMPS ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OLEMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OLEMPS
|
255 000 € | 3 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 33 Rue Des Cigales | 212 000 € | 86 m² | 2 465 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Du Chateau D Eau | 207 000 € | 101 m² | 2 050 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue De La Deveze | 218 850 € | 97 m² | 2 256 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Du Lin | 188 621 € | 65 m² | 2 902 € |
| 19/03/2025 | 4 Pas Des Romarins | 211 346 € | 88 m² | 2 402 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue Adrien Rodat | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 30/12/2024 | 1207 La Garrigue | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue De La Deveze | 234 500 € | 97 m² | 2 418 € |
| 16/10/2024 | 5 Pas De L Ecole | 195 064 € | 101 m² | 1 931 € |
| 17/09/2024 | 9 Rue Des Peyrieres | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 04/09/2024 | 18 Rue St Jacques De Compostelle | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue De La Coste | 224 000 € | 95 m² | 2 358 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue Bellevue | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Adrien Rodat | 205 900 € | 94 m² | 2 190 € |
| 10/04/2024 | 5341 Cayssiolet | 154 200 € | 71 m² | 2 172 € |