223 650 €
T4
162 m²
OIZE
72330
-25%
vs marché
1 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 650 €
Maison • 4 pièces • 162 m²
OIZE (72330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 602 €
Prix net vendeur
215 048 €
Frais de notaire
+16 575 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 225 €
Capital à emprunter
240 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 241 164 € | 24 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 252 960 € | 36 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 118 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,56%
21 384 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OIZE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OIZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 OIZE
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223 650 € | 1 381 € | 162 m² | 4 | Voir |
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T5 YVRE LE POLIN
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218 000 € | 1 389 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 YVRE LE POLIN
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218 000 € | 1 389 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T7 LA FONTAINE ST MARTIN
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210 000 € | 1 214 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 LA FONTAINE ST MARTIN
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210 000 € | 1 214 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 LA FONTAINE ST MARTIN
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210 000 € | 1 214 € | 173 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 7 Rue Des Chataigniers | 199 000 € | 129 m² | 1 543 € |
| 15/01/2025 | 1 La Barre | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 06/06/2024 | 5137 Montaupin | 120 000 € | 190 m² | 632 € |