179 957 €
T4
68 m²
OIZE
72330
+43%
vs marché
2 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 957 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
OIZE (72330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 957 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 569 €
Prix net vendeur
171 388 €
Frais de notaire
+13 580 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 537 €
Capital à emprunter
193 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 577 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
8 976 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OIZE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OIZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CERANS FOULLETOURTE
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159 900 € | 1 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 YVRE LE POLIN
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156 000 € | 1 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 YVRE LE POLIN
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10 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Imp Des Noirettes | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 28/01/2025 | 25 Rue Principale | 88 500 € | 80 m² | 1 106 € |
| 09/09/2024 | 3 Pl Marin Mersenne | 128 000 € | 66 m² | 1 939 € |
| 20/08/2024 | 6 Imp Des Noirettes | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 04/06/2024 | 19 Rte De Guecelard | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 05/01/2024 | 12 Rue Principale | 102 500 € | 76 m² | 1 349 € |
| 29/08/2023 | 2 Cite Leroy | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 28/07/2023 | 9 Rue Nouvelle | 142 500 € | 73 m² | 1 952 € |
| 21/06/2023 | 1 Rue De Beaumont | 149 562 € | 76 m² | 1 968 € |
| 19/04/2023 | 6 Rte De Guecelard | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |