370 765 €
T1
99 m²
OISSERY
77178
+17%
vs marché
3 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 765 €
Maison • 1 pièce • 99 m²
OISSERY (77178)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 765 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 655 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 810 €
Capital à emprunter
396 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 751 €/mois | 14 397 €/mois | 399 084 € | 41 955 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 418 800 € | 61 671 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 454 860 € | 97 731 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 494 880 € | 137 751 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 539 100 € | 181 971 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
13 068 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PATHUS
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355 000 € | 3 447 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PATHUS
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355 000 € | 3 447 € | 103 m² | 4 | Voir |
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352 900 € | 3 393 € | 104 m² | 4 | Voir |
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349 900 € | 3 464 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PATHUS
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349 900 € | 3 464 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PATHUS
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342 900 € | 3 235 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 14 Rue Claude Monet | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 04/11/2025 | 6 Rue De La Paix | 259 000 € | 87 m² | 2 977 € |
| 31/07/2025 | 11 Rue Des Acacias | 254 000 € | 89 m² | 2 854 € |
| 28/07/2025 | 20 Rue Jean Moulin | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 11/07/2025 | 22 Rue De La Raperie | 324 000 € | 92 m² | 3 522 € |
| 16/06/2025 | 12a Rue Des Flandres | 352 000 € | 103 m² | 3 417 € |
| 16/06/2025 | 18d Imp Henri Dunant | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 28/02/2025 | 58 Rue De Conde | 365 000 € | 105 m² | 3 476 € |
| 14/02/2025 | 20 Rue Gaston Fontaine | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Des Flandres | 281 000 € | 89 m² | 3 157 € |
| 17/12/2024 | 4 Imp Des Cytises | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 26/11/2024 | 16 Rue Claude Monet | 303 000 € | 114 m² | 2 658 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Quincampoix | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Saint Germain | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 07/07/2023 | 7 Rue De La Grange Aux Dimes | 308 000 € | 103 m² | 2 990 € |