411 900 €
T5
118 m²
OISSERY
77178
+7%
vs marché
3 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
OISSERY (77178)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 737 €
Prix net vendeur
394 163 €
Frais de notaire
+28 860 €
Émoluments
4 255 €
Droits & taxes
23 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 760 €
Capital à emprunter
440 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 268 €/mois | 15 964 €/mois | 442 512 € | 45 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 464 040 € | 67 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 106 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 150 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 595 800 € | 199 116 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
15 576 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OISSERY ↗ +15.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OISSERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 OISSERY
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411 900 € | 3 491 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 OISSERY
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426 900 € | 3 162 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 OISSERY
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426 900 € | 3 162 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 OISSERY
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426 900 € | 3 162 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PATHUS
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380 000 € | 2 815 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 ST PATHUS
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380 000 € | 2 836 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PATHUS
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377 000 € | 2 693 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PATHUS
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370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T8 ST PATHUS
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370 000 € | 2 517 € | 147 m² | 8 | Voir |
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T7 ST PATHUS
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364 688 € | 2 515 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T5 OISSERY
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356 800 € | 3 130 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 OISSERY
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356 800 € | 3 130 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 OISSERY
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356 800 € | 3 130 € | 114 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 14 Rue Claude Monet | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 02/09/2025 | 2 Rue De Nerant | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 28/07/2025 | 20 Rue Jean Moulin | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 27/06/2025 | 44 Rue De Conde | 445 000 € | 136 m² | 3 272 € |
| 16/06/2025 | 18d Imp Henri Dunant | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 16/06/2025 | 12a Rue Des Flandres | 352 000 € | 103 m² | 3 417 € |
| 28/02/2025 | 58 Rue De Conde | 365 000 € | 105 m² | 3 476 € |
| 17/12/2024 | 4 Imp Des Cytises | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 26/11/2024 | 16 Rue Claude Monet | 303 000 € | 114 m² | 2 658 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Quincampoix | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 18/06/2024 | 4 Imp De La Procession | 383 000 € | 120 m² | 3 192 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Saint Germain | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 07/07/2023 | 7 Rue De La Grange Aux Dimes | 308 000 € | 103 m² | 2 990 € |
| 03/05/2023 | 14 Rue Adrien Chaigneau | 368 885 € | 131 m² | 2 816 € |