219 990 €
T5
90 m²
OISSEL
76350
+26%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 990 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
URGENT
OISSEL (76350) • Centre-Landaus-Poudrerie-Sablonnière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 514 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 186 €
Capital à emprunter
236 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 713 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
11 880 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OISSEL ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OISSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2700 Rte Des Roches | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 23/05/2025 | 18 Av De L Amitie | 191 000 € | 105 m² | 1 819 € |
| 21/05/2025 | 40 Rue Du Mal Foch | 117 000 € | 70 m² | 1 671 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue Emile Billoquet | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |
| 29/04/2025 | 35 Rue Du Mal Foch | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 24/04/2025 | 79 Rue Gustave Lecomte | 159 700 € | 110 m² | 1 452 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Marcel Meunier | 229 270 € | 77 m² | 2 978 € |
| 27/02/2025 | 90 Rue Dehais | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue Du Nivernais | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 20/01/2025 | 1 Rte Des Essarts | 45 000 € | 81 m² | 556 € |
| 17/01/2025 | 8 Imp Des Peupliers | 176 000 € | 80 m² | 2 200 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue De Savoie | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Petite Rue De Rouen | 244 000 € | 91 m² | 2 681 € |
| 06/01/2025 | 868 Av Du Gen De Gaulle | 244 000 € | 105 m² | 2 324 € |
| 20/12/2024 | 34 Av Saint Julien | 244 200 € | 78 m² | 3 131 € |