265 000 €
T7
165 m²
OISSEL
76350
-15%
vs marché
1 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
OISSEL (76350) • Centre-Landaus-Poudrerie-Sablonnière
Terrain
230 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
254 808 €
Frais de notaire
+19 302 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 302 €
Capital à emprunter
284 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 29 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 849 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
21 780 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 262 Chem Du Desert Marquis | 348 500 € | 145 m² | 2 403 € |
| 29/04/2025 | 35 Rue Turgis | 334 000 € | 175 m² | 1 909 € |
| 15/04/2025 | 55 Rue Sadi Carnot | 147 000 € | 140 m² | 1 050 € |
| 05/03/2025 | 9 Rue Pierre Emile Roux | 251 000 € | 140 m² | 1 793 € |
| 04/02/2025 | 19 Rue La Republique | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue Gustave Fouache | 147 500 € | 170 m² | 868 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue Dehais | 117 000 € | 150 m² | 780 € |
| 06/08/2024 | 10 Rue Jean Jacques Rousseau | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Marie Curie | 353 000 € | 138 m² | 2 558 € |
| 26/01/2024 | 10 Rue Marie Curie | 332 400 € | 138 m² | 2 409 € |
| 15/12/2023 | 10 Rue Jean Jacques Rousseau | 383 460 € | 150 m² | 2 556 € |
| 12/12/2023 | 21 Av Saint Julien | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 25/07/2023 | 22 Imp Du Soleil | 360 150 € | 138 m² | 2 610 € |
| 20/06/2023 | 1598 Av Du Gen De Gaulle | 165 000 € | 154 m² | 1 071 € |