52 872 €
T3
58 m²
OISEMONT
80140
-25%
vs marché
912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 872 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
TRAVAUX
OISEMONT (80140)
Terrain
516 m²
Jardin
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 872 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 518 €
Prix net vendeur
50 354 €
Frais de notaire
+5 248 €
Émoluments
928 €
Droits & taxes
2 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 120 €
Capital à emprunter
58 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 58 380 € | 6 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 61 200 € | 8 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 66 420 € | 14 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 932 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 260 €/mois | 788 €/mois | 78 000 € | 25 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,48%
7 656 €/an
Rendement net
9,03%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OISEMONT ↗ +2.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OISEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/11/2024 | 6 Les Arbrets | 119 000 € | 78 m² | 1 526 € |
| 09/08/2024 | 56 Rue De La Liberation | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 09/03/2024 | 83 Rue De La Liberation | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 08/03/2024 | 3 Pl Du Marechal Leclerc | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 18/01/2024 | 2 Rue Du General De Gaulle | 38 000 € | 49 m² | 776 € |
| 01/12/2023 | 44b Rue Jules Ferry | 51 289 € | 69 m² | 743 € |