179 000 €
T7
185 m²
OIRON
79100
+8%
vs marché
968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
OIRON (79100) • Oiron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 885 €
Prix net vendeur
172 115 €
Frais de notaire
+13 630 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 630 €
Capital à emprunter
192 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 65 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,64%
24 420 €/an
Rendement net
8,68%
après charges
Cashflow
+276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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156 667 € | 753 € | 208 m² | 7 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 2a Rue Benjamin Millory | 406 482 € | 197 m² | 2 063 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue De Poitou | 139 460 € | 162 m² | 861 € |
| 17/09/2024 | 14 Rue De La Grillere | 163 000 € | 162 m² | 1 006 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Ste Anne | 225 000 € | 200 m² | 1 125 € |
| 01/09/2023 | 1 Rue Drouyneau De Brie | 31 500 € | 162 m² | 194 € |
| 28/04/2023 | 7 Rue Du Cedre | 126 500 € | 162 m² | 781 € |
| 24/04/2023 | 2 Che Des Pres Auzay | 294 000 € | 150 m² | 1 960 € |
| 11/04/2023 | 8 Rue Francois Du Plessis | 175 000 € | 210 m² | 833 € |