273 000 €
T6
106 m²
OIGNIES
62590
+60%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
OIGNIES (62590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
13 992 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, OIGNIES ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 OIGNIES
|
273 000 € | 2 575 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 16 Rue Emile Zola | 156 500 € | 95 m² | 1 647 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 10/04/2025 | 28 Rue Pierre Jombart | 240 450 € | 117 m² | 2 055 € |
| 07/04/2025 | 8 Rue Aimee Pinte | 268 704 € | 123 m² | 2 185 € |
| 13/03/2025 | 90 Rue Des 80 Fusilles | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Notre Dame De Lorette | 268 600 € | 103 m² | 2 608 € |
| 21/02/2025 | 88 Rue Justice | 190 250 € | 84 m² | 2 265 € |
| 19/02/2025 | 24 Rue Ernest Renan | 115 000 € | 122 m² | 943 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue Henriette Crombez | 114 000 € | 94 m² | 1 213 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Chopin | 194 900 € | 93 m² | 2 096 € |
| 10/01/2025 | 33 Rue Du Verger | 218 850 € | 87 m² | 2 516 € |
| 30/12/2024 | 74 Rue Justice | 185 300 € | 84 m² | 2 206 € |
| 28/12/2024 | 21 Rue Du 11 Novembre | 224 250 € | 90 m² | 2 492 € |
| 16/12/2024 | 79 Rue Leon Blum | 90 000 € | 99 m² | 909 € |
| 06/12/2024 | 89 Rue Leon Blum | 175 700 € | 94 m² | 1 869 € |