248 570 €
T7
143 m²
OIGNIES
62590
-13%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 570 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
OIGNIES (62590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 570 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 704 €
Prix net vendeur
237 866 €
Frais de notaire
+18 141 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 711 €
Capital à emprunter
266 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 267 792 € | 27 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 280 800 € | 40 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 701 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 91 161 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 118 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
18 876 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 OIGNIES
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249 000 € | 1 741 € | 143 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 28 Rue Pierre Jombart | 240 450 € | 117 m² | 2 055 € |
| 07/04/2025 | 8 Rue Aimee Pinte | 268 704 € | 123 m² | 2 185 € |
| 19/02/2025 | 24 Rue Ernest Renan | 115 000 € | 122 m² | 943 € |
| 07/02/2025 | 1b Rue Aimee Pinte | 355 000 € | 140 m² | 2 536 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Eugene Delacroix | 248 970 € | 130 m² | 1 915 € |
| 07/11/2024 | 33 Rue Notre Dame De Lorette | 272 550 € | 123 m² | 2 216 € |
| 14/08/2024 | 4 Rue Declercq | 185 000 € | 116 m² | 1 595 € |
| 04/07/2024 | 3 Imp Georges Charpak | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 02/07/2024 | 3b Rle Des Chats Huants | 306 350 € | 136 m² | 2 253 € |
| 23/05/2024 | 9 Rue Justice | 173 000 € | 120 m² | 1 442 € |
| 21/03/2024 | 29 Rue Emile Zola | 235 000 € | 146 m² | 1 610 € |
| 23/02/2024 | 5 Rue Justice | 62 500 € | 115 m² | 543 € |
| 30/01/2024 | 2 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 140 m² | 1 036 € |
| 16/01/2024 | 12 Rue Leon Jouhaux | 82 000 € | 122 m² | 672 € |
| 02/01/2024 | 1 Rue Justice | 166 700 € | 120 m² | 1 389 € |