75 000 €
T5
105 m²
OHAIN
59132
-41%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
OHAIN (59132)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
13 860 €/an
Rendement net
11,67%
après charges
Cashflow
+317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, OHAIN ↘ -42.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OHAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 884 Rue Des Horbes | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 28/03/2025 | 536 Rue Neuve | 178 500 € | 108 m² | 1 653 € |
| 19/02/2025 | 811 Rue Neuve | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 13/12/2024 | 706 Rue Des Horbes | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 21/10/2024 | 15 Rue Charles Hanoteau | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 30/09/2024 | 14 Rue Neuve | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue De Wallers | 137 500 € | 99 m² | 1 389 € |
| 06/06/2024 | 13 Rue Charles Hanoteau | 35 000 € | 120 m² | 292 € |
| 26/04/2024 | 14 Rue De Melsart | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 02/02/2024 | 15 Rue Du Gen De Gaulle | 58 200 € | 108 m² | 539 € |
| 28/12/2023 | 46 Rue Neuve | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 04/07/2023 | 10 Rue De Wallers | 178 000 € | 94 m² | 1 894 € |
| 22/03/2023 | 5 Pl Du Marechal Foch | 50 000 € | 93 m² | 538 € |