310 000 €
T6
99 m²
OGNES
02300
+102%
vs marché
3 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
OGNES (02300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
13 068 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 11 Av De La Liberte | 342 000 € | 114 m² | 3 000 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue Danielle Casanova | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 19/02/2025 | 48 Rue Albert Camus | 128 900 € | 90 m² | 1 432 € |
| 16/12/2024 | 9 Av De La Republique | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 28/08/2024 | 52 Av De La Republique | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 01/08/2024 | 36 Rue Danielle Casanova | 144 000 € | 105 m² | 1 371 € |
| 22/04/2024 | 28 Rue Jean Moulin | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 22/01/2024 | 12 Rle Jacqueline | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 21/07/2023 | 41 Rue Albert Camus | 138 104 € | 117 m² | 1 180 € |
| 22/06/2023 | 10 Rue Roger Salengro | 145 280 € | 84 m² | 1 730 € |