262 500 €
T6
130 m²
OFFRANVILLE
76550
-6%
vs marché
2 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
OFFRANVILLE (76550)
Terrain
810 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 765 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 43 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 69 341 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 97 721 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 129 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
17 160 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, OFFRANVILLE ↗ +2.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, OFFRANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 OFFRANVILLE
|
248 000 € | 2 067 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 9 All Victor Hugo | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 10/10/2025 | 1305 Rue Bout De La Ville | 285 670 € | 134 m² | 2 132 € |
| 15/09/2025 | 14 Rue De L Ancien Moulin | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 30/06/2025 | 15 Rue De La Ferronnerie | 312 000 € | 132 m² | 2 364 € |
| 13/06/2025 | 32 Rue Paul Cezanne | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Gustave Flaubert | 342 200 € | 138 m² | 2 480 € |
| 25/04/2025 | 1424 Rue Jean Jaures | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 24/09/2024 | 1405 Rue Jean Jaures | 448 000 € | 152 m² | 2 947 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Robert Doisneau | 466 950 € | 145 m² | 3 220 € |
| 17/06/2024 | 18 Rue Gustave Flaubert | 331 200 € | 120 m² | 2 760 € |
| 15/06/2024 | 7 All Marie Rose Payen | 343 500 € | 114 m² | 3 013 € |
| 12/04/2024 | 103 Rue Georges Braque | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 04/10/2023 | 3 All Marie Rose Payen | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 15/09/2023 | 210 Rue Paul Cezanne | 292 000 € | 123 m² | 2 374 € |
| 21/07/2023 | 586 Rue Kotchampur | 248 000 € | 126 m² | 1 968 € |