388 000 €

T6 142 m²

OFFRANVILLE 76550

+25% vs marché

2 732 €/m²

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388 000 €

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Maison • 6 pièces • 142 m²

OFFRANVILLE (76550) • Offranville

Construction 2018

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE B 99 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Belle maison contemporaine construire en 2017 et idéalement située sur la commune d'Offranville, dans un quartier calme, à seulement 400m du centre-bourg et ses commerces. Le bien ...

60 Rue Georges Braque 76550 Offranville

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 388 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 708 €

Prix net vendeur 371 292 €

Frais de notaire +27 292 €

Émoluments 4 036 €

Droits & taxes 21 906 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 415 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 415 292 €

Capital à emprunter 415 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 964 €/mois	15 042 €/mois	416 976 €	43 214 €	3,15%
10 ans	3 644 €/mois	11 042 €/mois	437 280 €	63 518 €	3,20%
15 ans	2 635 €/mois	7 985 €/mois	474 300 €	100 538 €	3,30%
20 ans	2 149 €/mois	6 512 €/mois	515 760 €	141 998 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 861 €/mois	5 639 €/mois	558 300 €	184 538 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,83%

18 744 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-1 360 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 6p, OFFRANVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, OFFRANVILLE ↗ +2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T7 OFFRANVILLE	399 000 €	2 280 €	175 m²	7	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	3 Rue Gustave Flaubert	342 200 €	138 m²	2 480 €
24/09/2024	1405 Rue Jean Jaures	448 000 €	152 m²	2 947 €
30/08/2024	2 Rue Robert Doisneau	466 950 €	145 m²	3 220 €
17/06/2024	18 Rue Gustave Flaubert	331 200 €	120 m²	2 760 €
15/06/2024	7 All Marie Rose Payen	343 500 €	114 m²	3 013 €
12/04/2024	103 Rue Georges Braque	265 000 €	129 m²	2 054 €
04/10/2023	3 All Marie Rose Payen	330 000 €	132 m²	2 500 €
15/09/2023	210 Rue Paul Cezanne	292 000 €	123 m²	2 374 €
21/07/2023	586 Rue Kotchampur	248 000 €	126 m²	1 968 €
20/07/2023	6 All Marie Rose Payen	255 000 €	116 m²	2 198 €
21/04/2023	169 Rue Jacques Emile Blanche	420 000 €	140 m²	3 000 €
31/03/2023	70 Rue Loucheur	448 000 €	136 m²	3 294 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).