419 900 €
T4
111 m²
OFFRANVILLE
76550
+52%
vs marché
3 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 900 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
OFFRANVILLE (76550)
Terrain
1 018 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 082 €
Prix net vendeur
401 818 €
Frais de notaire
+29 386 €
Émoluments
4 329 €
Droits & taxes
23 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 286 €
Capital à emprunter
449 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
14 652 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OFFRANVILLE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OFFRANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 32 Rue Paul Cezanne | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 25/04/2025 | 1424 Rue Jean Jaures | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 11/10/2024 | 1286 Rue De La Liberation | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Jacques Emile Blanche | 370 150 € | 92 m² | 4 023 € |
| 24/09/2024 | 275 Rue Corot | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 31/08/2024 | 518 Rue Bout De La Ville | 395 000 € | 90 m² | 4 389 € |
| 23/08/2024 | 330 Rue Loucheur | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 21/08/2024 | 433 Rue Bout De La Ville | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 17/06/2024 | 18 Rue Gustave Flaubert | 331 200 € | 120 m² | 2 760 € |
| 15/06/2024 | 7 All Marie Rose Payen | 343 500 € | 114 m² | 3 013 € |
| 10/06/2024 | 8 Rue Francois Mauriac | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 30/05/2024 | 7 Rue Francois Mauriac | 203 500 € | 99 m² | 2 056 € |
| 15/04/2024 | 8 All Victor Hugo | 308 300 € | 95 m² | 3 245 € |
| 12/04/2024 | 103 Rue Georges Braque | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 12/04/2024 | 232 Rue Paul Cezanne | 241 000 € | 89 m² | 2 708 € |