49 900 €
T2
43 m²
OFFEMONT
90300
-38%
vs marché
1 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
OFFEMONT (90300) • Offemont
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 825 €
Prix net vendeur
47 075 €
Frais de notaire
+5 013 €
Émoluments
886 €
Droits & taxes
2 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 913 €
Capital à emprunter
54 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 55 104 € | 5 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 979 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 25 279 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,37%
5 676 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, OFFEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 67 Rue Aristide Briand | 140 900 € | 56 m² | 2 516 € |
| 30/07/2025 | 49 Rue Aristide Briand | 131 000 € | 55 m² | 2 382 € |
| 18/07/2025 | 82 Rue Aristide Briand | 113 340 € | 57 m² | 1 988 € |
| 26/05/2025 | 110 Rue Aristide Briand | 54 500 € | 60 m² | 908 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Charles De Gaulle | 149 500 € | 55 m² | 2 718 € |
| 13/01/2025 | 22 Rue Marie Curie | 74 321 € | 47 m² | 1 581 € |
| 21/05/2024 | 22 Rue Marie Curie | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 28/09/2023 | 24 Rue Marie Curie | 73 000 € | 45 m² | 1 622 € |
| 27/07/2023 | 77 Rue Aristide Briand | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |