139 500 €
T4
75 m²
OFFEMONT
90300
+31%
vs marché
1 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
OFFEMONT (90300)
Terrain
535 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 643 €
Prix net vendeur
132 857 €
Frais de notaire
+10 938 €
Émoluments
1 750 €
Droits & taxes
7 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 438 €
Capital à emprunter
150 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 638 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 23 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 52 286 € | 3,45% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 68 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
9 900 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OFFEMONT ↘ -26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OFFEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 6 Rue Des Pres Chevris | 136 000 € | 87 m² | 1 563 € |
| 27/11/2025 | 2 Rue Madeleine Renaud | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue Jean Baptiste Lully | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue De La Fraternite | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 31/03/2025 | 106c Rue Aristide Briand | 80 500 € | 64 m² | 1 258 € |
| 29/03/2025 | 3 Rue De L'egalite | 187 000 € | 72 m² | 2 597 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Cezanne | 83 000 € | 85 m² | 976 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Camille Claudel | 149 300 € | 62 m² | 2 408 € |
| 22/11/2024 | 39 Rue Aristide Briand | 95 500 € | 80 m² | 1 194 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue Madeleine Renaud | 138 000 € | 72 m² | 1 917 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue Jacques Berque | 142 000 € | 82 m² | 1 732 € |
| 10/09/2024 | 10 Rue Madeleine Renaud | 213 850 € | 94 m² | 2 275 € |
| 15/07/2024 | 60 Rue Aristide Briand | 48 000 € | 70 m² | 686 € |
| 05/07/2024 | 22 Rue De Rosemontoise | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 05/07/2024 | 35 Rue Charles Dreyfus | 121 600 € | 84 m² | 1 448 € |