204 000 €
T1
80 m²
OFFEMONT
90300
+25%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 1 pièce • 80 m²
OFFEMONT (90300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
10 560 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SERMAMAGNY
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196 000 € | 2 420 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 SERMAMAGNY
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219 000 € | 2 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 20 Rue De La Fraternite | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 25/04/2025 | 22 Rue Des Cerisiers | 167 200 € | 98 m² | 1 706 € |
| 31/03/2025 | 106c Rue Aristide Briand | 80 500 € | 64 m² | 1 258 € |
| 29/03/2025 | 3 Rue De L'egalite | 187 000 € | 72 m² | 2 597 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Cezanne | 83 000 € | 85 m² | 976 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Camille Claudel | 149 300 € | 62 m² | 2 408 € |
| 22/11/2024 | 39 Rue Aristide Briand | 95 500 € | 80 m² | 1 194 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue Madeleine Renaud | 138 000 € | 72 m² | 1 917 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue Jacques Berque | 142 000 € | 82 m² | 1 732 € |
| 10/09/2024 | 10 Rue Madeleine Renaud | 213 850 € | 94 m² | 2 275 € |
| 15/07/2024 | 60 Rue Aristide Briand | 48 000 € | 70 m² | 686 € |
| 05/07/2024 | 22 Rue De Rosemontoise | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 05/07/2024 | 35 Rue Charles Dreyfus | 121 600 € | 84 m² | 1 448 € |
| 18/06/2024 | 20 Rue De Rosemontoise | 104 110 € | 87 m² | 1 197 € |
| 21/03/2024 | 28 Rue Des Maquisards | 182 500 € | 80 m² | 2 281 € |