309 000 €
Maison
130 m²
OFFEKERQUE
62370
+5%
vs marché
2 377
€/m²
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Maison • 130 m²
OFFEKERQUE (62370)
Terrain
3 335 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
17 160 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 30 Rue Haute | 255 500 € | 135 m² | 1 893 € |
| 14/11/2024 | 16 Rue Du Village | 335 000 € | 145 m² | 2 310 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Du Moulin | 218 000 € | 121 m² | 1 802 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Des Ecoles | 255 000 € | 155 m² | 1 645 € |
| 25/06/2024 | 17 Rue Du Village | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |
| 30/04/2024 | 49 Rue Serpentine | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 14/03/2024 | 82 Rue Haute | 244 000 € | 121 m² | 2 017 € |
| 24/11/2023 | 5 Lot Le Clos Du Moulin | 295 000 € | 149 m² | 1 980 € |
| 11/08/2023 | 83 Rue Haute | 268 000 € | 110 m² | 2 436 € |
| 28/07/2023 | 22 Rue De La Gare | 368 200 € | 105 m² | 3 507 € |
| 10/07/2023 | 22 Rue Du Moulin | 241 043 € | 122 m² | 1 976 € |