254 809 €
T5
111 m²
OEYRELUY
40180
-20%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 809 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
OEYRELUY (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 809 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 973 €
Prix net vendeur
243 836 €
Frais de notaire
+18 550 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 359 €
Capital à emprunter
273 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 28 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 277 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
14 652 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OEYRELUY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OEYRELUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 Rue De Puyo | 280 670 € | 102 m² | 2 752 € |
| 05/03/2025 | 1131 Rte De Tercis | 279 000 € | 98 m² | 2 847 € |
| 13/01/2025 | 7 Rue D'aouque | 281 000 € | 128 m² | 2 195 € |
| 25/09/2024 | 33ter Rue De Monteils | 380 000 € | 109 m² | 3 486 € |
| 28/08/2024 | 8 Le Bourg | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 26/06/2024 | 19 Imp De Puyo | 330 600 € | 130 m² | 2 543 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue Du Moulin | 311 000 € | 105 m² | 2 962 € |
| 05/08/2023 | 1 Rue De Lacrouzade | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 11/07/2023 | 5 Rue Du Treuilh | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 12/04/2023 | 11 Rue Du Moulin | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |