213 128 €
T4
83 m²
OEYRELUY
40180
-14%
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 128 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
OEYRELUY (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 128 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 149 €
Prix net vendeur
202 979 €
Frais de notaire
+15 747 €
Émoluments
2 422 €
Droits & taxes
11 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 875 €
Capital à emprunter
228 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 229 824 € | 23 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 240 960 € | 34 973 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 173 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 101 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
10 956 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OEYRELUY ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OEYRELUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
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213 900 € | 2 674 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
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212 220 € | 2 060 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 CLERMONT
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT
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215 400 € | 2 693 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HINX
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210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 SORT EN CHALOSSE
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HINX
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210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 HINX
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210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 HINX
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210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 RIVIERE SAAS ET GOURBY
|
216 907 € | 2 817 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERCIS LES BAINS
|
209 300 € | 2 093 € | 100 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 Rue De Puyo | 280 670 € | 102 m² | 2 752 € |
| 05/03/2025 | 1131 Rte De Tercis | 279 000 € | 98 m² | 2 847 € |
| 06/09/2024 | 21 Rue D'arriet | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/08/2024 | 8 Le Bourg | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 08/07/2024 | 21 Rue Du Bigne | 203 500 € | 73 m² | 2 788 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue Docteur Lassalle | 268 500 € | 86 m² | 3 122 € |
| 11/03/2024 | 117 Rue Du Boudigot | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 10/01/2024 | 8 Rue De Puyo | 308 990 € | 80 m² | 3 862 € |
| 26/07/2023 | 27 Imp D 'arriet | 292 050 € | 86 m² | 3 396 € |
| 09/06/2023 | 223a Rue D'arriet | 261 750 € | 83 m² | 3 154 € |