200 715 €
T4
76 m²
OEYRELUY
40180
-12%
vs marché
2 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 715 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
OEYRELUY (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 715 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 558 €
Prix net vendeur
191 157 €
Frais de notaire
+14 937 €
Émoluments
2 309 €
Droits & taxes
11 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 652 €
Capital à emprunter
215 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 216 552 € | 22 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 227 040 € | 32 954 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 73 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 95 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
10 032 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OEYRELUY ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OEYRELUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
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T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
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T4 TERCIS LES BAINS
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TERCIS LES BAINS
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TERCIS LES BAINS
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HINX
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202 751 € | 2 180 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 HINX
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198 200 € | 2 202 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SEYRESSE
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198 000 € | 2 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HINX
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196 857 € | 2 372 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 SEYRESSE
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196 788 € | 2 163 € | 91 m² | 5 | Voir |
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196 737 € | 2 399 € | 82 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 21 Rue D'arriet | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/08/2024 | 8 Le Bourg | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 08/07/2024 | 21 Rue Du Bigne | 203 500 € | 73 m² | 2 788 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue Docteur Lassalle | 268 500 € | 86 m² | 3 122 € |
| 11/03/2024 | 117 Rue Du Boudigot | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 10/01/2024 | 8 Rue De Puyo | 308 990 € | 80 m² | 3 862 € |
| 26/07/2023 | 27 Imp D 'arriet | 292 050 € | 86 m² | 3 396 € |
| 09/06/2023 | 223a Rue D'arriet | 261 750 € | 83 m² | 3 154 € |