89 000 €

T2 32 m²

OEUTRANGE 57100

N/A vs marché

2 781 €/m²

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89 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²

OEUTRANGE (57100)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 038 €

Prix net vendeur 83 962 €

Frais de notaire +7 584 €

Émoluments 1 281 €

Droits & taxes 4 953 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 584 €

Capital à emprunter 96 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	96 936 €	10 011 €	3,15%
10 ans	847 €/mois	2 567 €/mois	101 640 €	14 715 €	3,20%
15 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	110 340 €	23 415 €	3,30%
20 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	120 000 €	33 075 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	42 975 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,93%

7 944 €/an

Rendement net

6,19%

après charges

Cashflow

+46 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 662 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 556 €/an

GLI (3,0%) 238 €/an

Vacance locative 662 €/an

Total charges 2 432 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 662 €

Fourchette marché 585 - 801 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 7 944 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 662 €

Mensualité crédit - 412 €

Charges mensuelles - 203 €

Cashflow positif ✔ +46 €

Ratio couverture 62%

Stats Marché

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Prix/m²

43% plus cher

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Distribution des prix

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