310 000 €
T7
154 m²
ODOS
65310
-4%
vs marché
2 013
€/m²
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Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
ODOS (65310)
Terrain
1 291 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 923 €
Prix net vendeur
298 077 €
Frais de notaire
+22 270 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 270 €
Capital à emprunter
332 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 334 152 € | 35 109 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 350 640 € | 51 597 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 380 880 € | 81 837 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 414 480 € | 115 437 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 152 457 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
20 328 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 19 Av De Lourdes | 136 000 € | 131 m² | 1 038 € |
| 30/10/2025 | 10 Imp Du Pic | 260 000 € | 141 m² | 1 844 € |
| 23/09/2025 | 74 Rue Du Pic Du Midi | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue De L Ardiden | 414 000 € | 150 m² | 2 760 € |
| 03/04/2025 | 42b Rue Du Pic Du Midi | 145 000 € | 123 m² | 1 179 € |
| 24/03/2025 | 3 Imp Du Vignemale | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 19/02/2025 | 19 Av De Lourdes | 265 000 € | 131 m² | 2 023 € |
| 14/02/2025 | 5382g Rue Concorde | 206 000 € | 145 m² | 1 421 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue Du Bearn | 162 000 € | 146 m² | 1 110 € |
| 24/12/2024 | 55 Av De La Pene | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |
| 26/11/2024 | 17 Rue Du Pic Du Midi | 310 900 € | 129 m² | 2 410 € |
| 18/10/2024 | 20 Rue Du Neouvielle | 211 500 € | 163 m² | 1 298 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue Saint Roch | 385 870 € | 137 m² | 2 817 € |
| 07/05/2024 | 19 Rue Concorde | 437 000 € | 153 m² | 2 856 € |
| 03/05/2024 | 34 Av De La Pene | 222 000 € | 131 m² | 1 695 € |