62 000 €
T4
65 m²
ODOMEZ
59970
-50%
vs marché
954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
ODOMEZ (59970) • Odomez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 952 €
Prix net vendeur
59 048 €
Frais de notaire
+5 872 €
Émoluments
1 039 €
Droits & taxes
3 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 872 €
Capital à emprunter
67 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 68 124 € | 7 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 71 400 € | 10 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 77 580 € | 16 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 91 200 € | 30 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,84%
8 580 €/an
Rendement net
8,65%
après charges
Cashflow
+94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ODOMEZ ↘ -14.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ODOMEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1100 Rue Pierre Delcourt | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 11/03/2025 | 17 Rue De L Escaut | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 06/02/2025 | 1030 Rue Pierre Delcourt | 135 300 € | 69 m² | 1 961 € |
| 05/12/2024 | 236 Rue De La Haute Ville | 292 900 € | 75 m² | 3 905 € |
| 30/09/2024 | 513 Rue De La Haute Ville | 144 500 € | 84 m² | 1 720 € |
| 10/07/2024 | 110 Rue Du Marais | 253 650 € | 77 m² | 3 294 € |
| 20/06/2024 | 729 Rue Jacques Renard | 171 000 € | 76 m² | 2 250 € |
| 04/04/2024 | 323 Rue Des Chorettes | 84 000 € | 55 m² | 1 527 € |
| 04/04/2024 | 323 Rue Des Chorettes | 84 000 € | 53 m² | 1 585 € |
| 27/03/2024 | 5 Rue Kuhlmann | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 10/08/2023 | 420 Rue De La Haute Ville | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |