85 000 €
T5
85 m²
ODOMEZ
59970
-41%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ODOMEZ (59970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
11 220 €/an
Rendement net
8,31%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ODOMEZ → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ODOMEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1100 Rue Pierre Delcourt | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 11/03/2025 | 17 Rue De L Escaut | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 06/02/2025 | 1030 Rue Pierre Delcourt | 135 300 € | 69 m² | 1 961 € |
| 24/01/2025 | 2ter Rue Du Bois De L Abbaye | 284 700 € | 98 m² | 2 905 € |
| 05/12/2024 | 236 Rue De La Haute Ville | 292 900 € | 75 m² | 3 905 € |
| 30/09/2024 | 513 Rue De La Haute Ville | 144 500 € | 84 m² | 1 720 € |
| 15/07/2024 | 66 Av Du Sarteau | 160 550 € | 100 m² | 1 606 € |
| 10/07/2024 | 110 Rue Du Marais | 253 650 € | 77 m² | 3 294 € |
| 20/06/2024 | 729 Rue Jacques Renard | 171 000 € | 76 m² | 2 250 € |
| 27/03/2024 | 5 Rue Kuhlmann | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 10/08/2023 | 420 Rue De La Haute Ville | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |