320 000 €
T4
82 m²
ODARS
31450
+43%
vs marché
3 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ODARS (31450) • Odars
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 36 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 53 225 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 118 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
10 824 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ODARS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ODARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ODARS
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318 000 € | 3 786 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTGISCARD
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324 000 € | 3 240 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZIEGE
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325 000 € | 3 351 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLAUR
|
325 000 € | 3 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTLAUR
|
325 000 € | 3 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZIEGE
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325 000 € | 3 351 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZIEGE
|
325 000 € | 3 351 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 AYGUESVIVES
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309 999 € | 3 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AYGUESVIVES
|
309 999 € | 3 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AYGUESVIVES
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309 999 € | 3 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE BEAUVOIR
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331 100 € | 3 679 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 POMPERTUZAT
|
332 000 € | 3 495 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTGISCARD
|
307 100 € | 3 071 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTLAUR
|
305 000 € | 3 631 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 AYGUESVIVES
|
302 000 € | 3 356 € | 90 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 627 Rte De Revel | 226 030 € | 66 m² | 3 425 € |
| 16/07/2025 | 82b Che De Sion | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |
| 10/06/2025 | 627 Rte De Revel | 251 740 € | 76 m² | 3 312 € |
| 03/12/2024 | 627 Rte De Revel | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 15/11/2024 | 2 Imp Belle Vue | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 06/11/2023 | 67b Aux Habitants | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 19/10/2023 | 24 Rue Bel Horizon | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 21/08/2023 | 18 En Combes | 365 500 € | 70 m² | 5 221 € |