295 000 €
T4
85 m²
ODARS
31450
+25%
vs marché
3 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ODARS (31450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
11 220 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ODARS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ODARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DEYME
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295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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296 000 € | 2 990 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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296 000 € | 2 990 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZIEGE
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296 000 € | 2 990 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 LABASTIDE BEAUVOIR
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296 800 € | 3 533 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 BAZIEGE
|
296 998 € | 2 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BELBERAUD
|
293 000 € | 3 084 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 BAZIEGE
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298 000 € | 3 275 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 AYGUESVIVES
|
291 000 € | 3 233 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ODARS
|
299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 POMPERTUZAT
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299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 FOURQUEVAUX
|
299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ODARS
|
299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ODARS
|
299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 POMPERTUZAT
|
299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 627 Rte De Revel | 226 030 € | 66 m² | 3 425 € |
| 16/07/2025 | 82b Che De Sion | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |
| 10/06/2025 | 627 Rte De Revel | 251 740 € | 76 m² | 3 312 € |
| 03/12/2024 | 627 Rte De Revel | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 15/11/2024 | 2 Imp Belle Vue | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 06/11/2023 | 67b Aux Habitants | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 19/10/2023 | 24 Rue Bel Horizon | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 21/08/2023 | 18 En Combes | 365 500 € | 70 m² | 5 221 € |