419 000 €
T6
130 m²
ODARS
31450
+16%
vs marché
3 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ODARS (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 155 706 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 609 300 € | 205 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
17 160 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BAZIEGE
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415 000 € | 2 767 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ODARS
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425 000 € | 3 542 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
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426 000 € | 2 646 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
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426 000 € | 2 646 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T8 MONTGISCARD
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426 000 € | 2 646 € | 161 m² | 8 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
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426 000 € | 2 646 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 AYGUESVIVES
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409 000 € | 3 195 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 AYGUESVIVES
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409 000 € | 3 195 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTGISCARD
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429 152 € | 2 960 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 FOURQUEVAUX
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430 000 € | 2 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
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402 000 € | 3 092 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 POMPERTUZAT
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399 500 € | 2 528 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
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439 000 € | 2 927 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 POMPERTUZAT
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 BAZIEGE
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399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 9 Rue Bel Horizon | 106 666 € | 120 m² | 889 € |
| 26/08/2025 | 16 Rue Hugues De Palays | 475 690 € | 133 m² | 3 577 € |
| 04/08/2025 | 28 Rue Bel Horizon | 329 000 € | 125 m² | 2 632 € |
| 21/03/2025 | 111 Rue De L Estanque | 226 500 € | 106 m² | 2 137 € |
| 30/12/2024 | 848 Rte De Revel | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 11/12/2024 | 20 Rue Bel Horizon | 420 850 € | 106 m² | 3 970 € |
| 20/11/2024 | 20a La Gravelle | 144 000 € | 149 m² | 966 € |
| 27/08/2024 | 5094 Che De La Riviere | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 14/12/2023 | 2 Imp De Mirraoussou | 260 000 € | 152 m² | 1 711 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue De Marscilla | 391 650 € | 108 m² | 3 626 € |