438 400 €
T3
109 m²
ODARS
31450
+36%
vs marché
4 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 400 €
Maison • 3 pièces • 109 m²
ODARS (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 878 €
Prix net vendeur
419 522 €
Frais de notaire
+30 600 €
Émoluments
4 499 €
Droits & taxes
24 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 000 €
Capital à emprunter
469 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 606 €/mois | 16 988 €/mois | 470 904 € | 48 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 115 €/mois | 12 470 €/mois | 493 800 € | 71 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 535 680 € | 113 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 584 880 € | 162 780 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 637 200 € | 215 100 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
14 388 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ODARS ↘ -1.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ODARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BELBERAUD
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440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 AYGUESVIVES
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449 000 € | 3 508 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 AYGUESVIVES
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449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 ODARS
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425 000 € | 3 542 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ODARS
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T4 POMPERTUZAT
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409 920 € | 3 904 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 AYGUESVIVES
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409 000 € | 3 195 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 AYGUESVIVES
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409 000 € | 3 195 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 AYGUESVIVES
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409 000 € | 3 195 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
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402 000 € | 3 092 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 POMPERTUZAT
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395 000 € | 2 948 € | 134 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 9 Rue Bel Horizon | 106 666 € | 120 m² | 889 € |
| 04/08/2025 | 28 Rue Bel Horizon | 329 000 € | 125 m² | 2 632 € |
| 21/03/2025 | 111 Rue De L Estanque | 226 500 € | 106 m² | 2 137 € |
| 30/12/2024 | 848 Rte De Revel | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 11/12/2024 | 20 Rue Bel Horizon | 420 850 € | 106 m² | 3 970 € |
| 15/11/2024 | 2 Imp Belle Vue | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 27/08/2024 | 5094 Che De La Riviere | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 06/11/2023 | 67b Aux Habitants | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue De Marscilla | 391 650 € | 108 m² | 3 626 € |