631 000 €
T6
219 m²
ODARS
31450
+4%
vs marché
2 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit631 000 €
Maison • 6 pièces • 219 m²
ODARS (31450)
Terrain
2 812 m²
DPE
C
112 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
631 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 269 €
Prix net vendeur
606 731 €
Frais de notaire
+43 441 €
Émoluments
6 294 €
Droits & taxes
35 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
674 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
674 441 €
Capital à emprunter
674 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 062 €/mois | 24 430 €/mois | 677 208 € | 70 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 917 €/mois | 17 930 €/mois | 710 040 € | 103 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 770 400 € | 163 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 841 200 € | 234 204 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 916 500 € | 309 504 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
28 908 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-2 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 409 €/an
Charges copro. NR
1 314 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 024 €/an
GLI (2,5%)
723 €/an
Vacance locative
2 408 €/an
Total charges
9 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BELBERAUD
|
600 000 € | 2 752 € | 218 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELBERAUD
|
600 000 € | 2 752 € | 218 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTGISCARD
|
665 000 € | 2 578 € | 258 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTGISCARD
|
665 000 € | 2 578 € | 258 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELBERAUD
|
595 000 € | 2 820 € | 211 m² | 6 | Voir |
|
T7 BELBERAUD
|
595 000 € | 2 820 € | 211 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELBERAUD
|
595 000 € | 2 820 € | 211 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELBERAUD
|
595 000 € | 2 820 € | 211 m² | 7 | Voir |
|
T6 BELBERAUD
|
595 000 € | 2 820 € | 211 m² | 6 | Voir |
|
T7 BELBERAUD
|
595 000 € | 2 820 € | 211 m² | 7 | Voir |
|
T6 BELBERAUD
|
595 000 € | 2 820 € | 211 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELBERAUD
|
595 000 € | 2 820 € | 211 m² | 6 | Voir |
|
T8 BELBERAUD
|
575 000 € | 2 791 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T8 AYGUESVIVES
|
549 900 € | 2 291 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 AYGUESVIVES
|
549 900 € | 2 291 € | 240 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 175 à 262 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2023 | 468 Chem De Sion | 552 610 € | 201 m² | 2 749 € |