272 007 €
T3
50 m²
ODARS
31450
+72%
vs marché
5 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 007 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ODARS (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 007 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 953 €
Prix net vendeur
259 054 €
Frais de notaire
+19 594 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 601 €
Capital à emprunter
291 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
6 600 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ODARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ODARS
|
272 007 € | 5 440 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSUS
|
255 000 € | 4 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSUS
|
255 000 € | 4 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISSUS
|
255 000 € | 4 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DONNEVILLE
|
254 000 € | 5 080 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORRONSAC
|
248 485 € | 4 970 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORRONSAC
|
248 485 € | 4 970 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPERTUZAT
|
234 000 € | 4 680 € | 50 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 627 Rte De Revel | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 21/08/2023 | 18 En Combes | 365 500 € | 70 m² | 5 221 € |