349 500 €
T7
123 m²
OCTEVILLE SUR MER
76930
-12%
vs marché
2 841
€/m²
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Créer un compte gratuit349 500 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
OCTEVILLE SUR MER (76930) • Octeville-sur-Mer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 050 €
Prix net vendeur
334 450 €
Frais de notaire
+24 765 €
Émoluments
3 683 €
Droits & taxes
19 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 265 €
Capital à emprunter
374 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 474 €/mois | 13 558 €/mois | 375 816 € | 38 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 394 080 € | 57 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 427 500 € | 90 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 166 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
16 236 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Imp Des Chambrions | 361 000 € | 126 m² | 2 865 € |
| 12/03/2025 | 27 Che Du Fond Des Vallees | 424 000 € | 138 m² | 3 072 € |
| 12/03/2025 | 7066 Hameau D Edreville | 369 000 € | 117 m² | 3 154 € |
| 21/02/2025 | 21 Imp Des Corneilles | 409 000 € | 146 m² | 2 801 € |
| 17/02/2025 | 5 Che Du Cramolet | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 28/01/2025 | 5 Cd 147 | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 27/12/2024 | 6690 Che Du Fond Des Vallees | 337 000 € | 106 m² | 3 179 € |
| 23/12/2024 | 10d Imp Des Primeveres | 670 500 € | 100 m² | 6 705 € |
| 23/12/2024 | 3 Les Petites Vallees | 470 000 € | 138 m² | 3 406 € |
| 19/12/2024 | 6053 Imp Des Maraichers | 263 600 € | 120 m² | 2 197 € |
| 16/12/2024 | 8e Rue Du Lieutenant Malandain | 506 000 € | 147 m² | 3 442 € |
| 11/12/2024 | 30 Che Du Fond Des Vallees | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 28/11/2024 | 6 Imp Charles Della Bella | 313 650 € | 129 m² | 2 431 € |
| 19/11/2024 | 17b Rue De La Saint Fiacre | 353 100 € | 103 m² | 3 428 € |
| 13/09/2024 | 5 Che De L'arsenal | 328 500 € | 140 m² | 2 346 € |