380 000 €

T4 108 m²

OCQUERRE 77440

N/A vs marché

3 519 €/m²

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380 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²

OCQUERRE (77440)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 380 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 095 €

Prix net vendeur 361 905 €

Frais de notaire +26 648 €

Émoluments 3 946 €

Droits & taxes 21 352 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 648 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 648 €

Capital à emprunter 406 648 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 920 €/mois	14 909 €/mois	413 280 €	47 297 €	3,51%
10 ans	3 624 €/mois	10 982 €/mois	434 880 €	68 897 €	3,53%
15 ans	2 636 €/mois	7 988 €/mois	474 480 €	108 497 €	3,61%
20 ans	2 166 €/mois	6 564 €/mois	519 840 €	153 857 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 890 €/mois	5 727 €/mois	567 000 €	201 017 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,48%

24 624 €/an

Rendement net

4,54%

après charges

Cashflow

-325 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 052 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 724 €/an

GLI (3,0%) 739 €/an

Vacance locative 2 051 €/an

Total charges 7 372 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 052 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 24 624 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 052 €

Mensualité crédit - 1 763 €

Charges mensuelles - 614 €

Cashflow négatif ⚠ -325 €

Ratio couverture 86%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).