38 300 €
T4
135 m²
OBTERRE
36290
-68%
vs marché
284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 300 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
OBTERRE (36290)
Terrain
5 164 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 649 €
Prix net vendeur
36 651 €
Frais de notaire
+4 265 €
Émoluments
753 €
Droits & taxes
2 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 565 €
Capital à emprunter
42 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 42 756 € | 4 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 44 760 € | 6 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 270 €/mois | 818 €/mois | 48 600 € | 10 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 220 €/mois | 667 €/mois | 52 800 € | 14 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 191 €/mois | 579 €/mois | 57 300 € | 18 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,53%
17 820 €/an
Rendement net
29,49%
après charges
Cashflow
+776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, OBTERRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OBTERRE
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38 300 € | 284 € | 135 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2024 | 5130 La Renaudiere | 113 000 € | 150 m² | 753 € |