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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 134 652 € | 14 154 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 141 240 € | 20 742 € | 3,25% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 33 042 € | 3,35% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 47 262 € | 3,50% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 62 502 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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6 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 5 Rue Jean Sirey | 366 000 € | 76 m² | 4 816 € |
| 10/07/2025 | 13 Rue Paul Simon | 59 000 € | 56 m² | 1 054 € |
| 17/02/2025 | 807 Av Jules Ferry | 74 010 € | 74 m² | 1 000 € |
| 17/01/2025 | 42 All Du Hameau | 103 000 € | 64 m² | 1 609 € |
| 07/11/2023 | 5 Av Jean Lascaux | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 30/10/2023 | 3 Rue Buffiere | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |