124 000 €
Bien
70 m²
OBJAT
19130
N/A
vs marché
1 771
€/m²
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Immeuble • 2 pièces • 70 m²
OBJAT (19130) • Objat
Agrandissable
DPE
F
352 kWh/m²
GES
F
55 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 134 736 € | 14 204 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 141 360 € | 20 828 € | 3,25% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 33 008 € | 3,35% |
| 20 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 167 040 € | 46 508 € | 3,45% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 61 568 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
9 240 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 136 Rte De Razeix | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 09/12/2025 | 3 Rue Jean Sirey | 366 000 € | 60 m² | 6 100 € |
| 09/12/2025 | 7 Rue Jean Sirey | 366 000 € | 80 m² | 4 575 € |
| 27/11/2025 | 48 Che De La Digue | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 27/11/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 104 779 € | 88 m² | 1 191 € |
| 30/10/2025 | 623 Rte De Saint Cyr La Roche | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 24/10/2025 | 22 Rue Jean Segurel | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 17/10/2025 | 8 Imp Sacha | 162 500 € | 61 m² | 2 664 € |
| 01/10/2025 | 1009 Av Gal Duche | 27 140 € | 61 m² | 445 € |
| 11/09/2025 | 5765a Imp Guillaumet | 119 500 € | 68 m² | 1 757 € |
| 11/07/2025 | 7086 Imp Maryse Bastie | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 19/06/2025 | 1 Pl Johannes Lagueyrie | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 28/05/2025 | 50 Rte De La Ringuette | 259 900 € | 88 m² | 2 953 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Du Pre Neuf | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 14/05/2025 | 24 Rue Jean Segurel | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |