16 000 €
T3
50 m²
OBJAT
19130
-82%
vs marché
320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit16 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
OBJAT (19130) • Objat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
16 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-762 €
Prix net vendeur
15 238 €
Frais de notaire
+2 718 €
Émoluments
469 €
Droits & taxes
899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
18 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
18 718 €
Capital à emprunter
18 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 18 816 € | 1 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 164 €/mois | 497 €/mois | 19 680 € | 2 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 21 420 € | 4 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 97 €/mois | 294 €/mois | 23 280 € | 6 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 84 €/mois | 255 €/mois | 25 200 € | 8 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,25%
6 600 €/an
Rendement net
25,60%
après charges
Cashflow
+268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OBJAT ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OBJAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 OBJAT
|
16 000 € | 320 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 39 Av Georges Clemenceau | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 09/04/2025 | 5610 Bridelache | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 11/03/2025 | 1193 Rte De Brive | 25 000 € | 59 m² | 424 € |
| 24/01/2025 | 33 Av Eugene Freyssinet | 71 000 € | 55 m² | 1 291 € |
| 18/12/2024 | 53 Av Raymond Poincare | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 03/12/2024 | 7 Rue Des Sources | 36 500 € | 40 m² | 913 € |
| 05/11/2024 | 24 Av Raymond Poincare | 108 500 € | 60 m² | 1 808 € |
| 03/10/2024 | 44b Av Jean Lascaux | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Doc Girodolle Et Dufour | 48 000 € | 56 m² | 857 € |
| 28/09/2024 | 16 Rue Du Pre Neuf | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 18/09/2024 | 25 Rue Du Pre Neuf | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 12/08/2024 | 694 Rue Des Diligences | 95 370 € | 65 m² | 1 467 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Jean Sirey | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 03/07/2024 | 149 Rue Georges Combe | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 13/06/2024 | 45 Rte De La Ringuette | 25 000 € | 55 m² | 455 € |