278 000 €
T8
194 m²
OBJAT
19130
-16%
vs marché
1 433
€/m²
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Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 8 pièces • 194 m²
OBJAT (19130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 692 €
Prix net vendeur
267 308 €
Frais de notaire
+20 160 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 160 €
Capital à emprunter
298 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 299 376 € | 31 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 313 920 € | 45 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
25 608 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 62 Av Jean Lascaux | 122 500 € | 160 m² | 766 € |
| 31/03/2025 | 169 All Des Noisetiers | 312 000 € | 160 m² | 1 950 € |
| 27/11/2024 | 7 Av Georges Clemenceau | 152 000 € | 210 m² | 724 € |
| 28/08/2024 | 310 Rte De La Constantinie | 273 000 € | 169 m² | 1 615 € |
| 31/05/2024 | 541 Rue De La Rouchonie | 273 058 € | 168 m² | 1 625 € |
| 11/04/2024 | 322 Rte Des Champagnodes | 222 000 € | 160 m² | 1 388 € |
| 09/08/2023 | 800 Rte Des Cretes | 90 000 € | 168 m² | 536 € |
| 20/03/2023 | 290 Rue Chante Renard | 260 000 € | 164 m² | 1 585 € |