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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Appartement T2 vendu loué – Objat.À Objat, dans une résidence de 2006, appartement T2 de 49,18 m² situé au 1er étage avec ascenseur, vendu occupé, idéal pour un investissement loca...
3 Rue Jean Buffiere 19130 Objat
Probabilité : 83%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 2 Rue Yvon Plantady | 65 000 € | 29 m² | 2 241 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Francois Eguizier | 62 000 € | 37 m² | 1 676 € |
| 17/01/2025 | 42 All Du Hameau | 103 000 € | 64 m² | 1 609 € |
| 03/05/2024 | 6 Rue Francois Eguizier | 39 630 € | 37 m² | 1 071 € |
| 03/05/2024 | 6 Rue Francois Eguizier | 38 990 € | 36 m² | 1 083 € |
| 11/03/2024 | 3 Rue Buffiere | 74 000 € | 41 m² | 1 805 € |
| 07/11/2023 | 5 Av Jean Lascaux | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 30/10/2023 | 3 Rue Buffiere | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |
| 31/03/2023 | 13 Av Henri De Jouvenel | 103 000 € | 47 m² | 2 191 € |