127 000 €
T3
64 m²
OBJAT
19130
+15%
vs marché
1 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
OBJAT (19130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 621 €
Prix net vendeur
120 379 €
Frais de notaire
+10 082 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 082 €
Capital à emprunter
137 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 303 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
8 448 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 807 Av Jules Ferry | 74 010 € | 74 m² | 1 000 € |
| 17/01/2025 | 42 All Du Hameau | 103 000 € | 64 m² | 1 609 € |
| 07/11/2023 | 5 Av Jean Lascaux | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 30/10/2023 | 3 Rue Buffiere | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |
| 31/03/2023 | 13 Av Henri De Jouvenel | 103 000 € | 47 m² | 2 191 € |