316 500 €
T5
151 m²
OBJAT
19130
+22%
vs marché
2 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 500 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
OBJAT (19130)
Terrain
1 379 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 173 €
Prix net vendeur
304 327 €
Frais de notaire
+22 699 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 199 €
Capital à emprunter
339 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 340 536 € | 35 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 357 120 € | 51 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 387 540 € | 82 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 421 200 € | 115 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 150 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
19 932 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OBJAT ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OBJAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OBJAT
|
316 500 € | 2 096 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T8 OBJAT
|
314 000 € | 1 794 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 OBJAT
|
314 000 € | 1 794 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T6 VIGNOLS
|
292 000 € | 1 908 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNOLS
|
292 000 € | 1 908 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNOLS
|
292 000 € | 1 908 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNOLS
|
291 500 € | 1 715 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNOLS
|
291 500 € | 1 715 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNOLS
|
291 500 € | 1 715 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNOLS
|
291 500 € | 1 905 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGNOLS
|
291 500 € | 1 905 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T7 OBJAT
|
289 900 € | 1 620 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 OBJAT
|
285 000 € | 1 601 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T5 OBJAT
|
275 000 € | 1 833 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 OBJAT
|
275 000 € | 1 833 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 62 Av Jean Lascaux | 122 500 € | 160 m² | 766 € |
| 31/03/2025 | 169 All Des Noisetiers | 312 000 € | 160 m² | 1 950 € |
| 10/12/2024 | 495 Rte De Razeix | 349 350 € | 151 m² | 2 314 € |
| 28/08/2024 | 310 Rte De La Constantinie | 273 000 € | 169 m² | 1 615 € |
| 24/06/2024 | 5 Av Georges Pompidou | 100 000 € | 124 m² | 806 € |
| 31/05/2024 | 541 Rue De La Rouchonie | 273 058 € | 168 m² | 1 625 € |
| 11/04/2024 | 322 Rte Des Champagnodes | 222 000 € | 160 m² | 1 388 € |
| 08/01/2024 | 1022 Av Gal Duche | 314 700 € | 150 m² | 2 098 € |
| 16/11/2023 | 10 Av Georges Pompidou | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |
| 07/10/2023 | 117 Rte Des Chezes | 110 000 € | 128 m² | 859 € |
| 11/08/2023 | 456 Rte De L Escurotte | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 09/08/2023 | 800 Rte Des Cretes | 90 000 € | 168 m² | 536 € |
| 07/08/2023 | 7215 La Rouchonie | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 07/07/2023 | 2 Av Raymond Poincare | 273 000 € | 120 m² | 2 275 € |
| 29/06/2023 | 20 Rue Jean Moulin | 215 000 € | 134 m² | 1 604 € |