167 000 €
T5
120 m²
OBJAT
19130
-19%
vs marché
1 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
OBJAT (19130)
Terrain
395 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 191 €
Prix net vendeur
159 809 €
Frais de notaire
+12 786 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 786 €
Capital à emprunter
179 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 180 516 € | 18 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 241 800 € | 79 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
15 840 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OBJAT ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OBJAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 3 Rue Du Roc | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 25/03/2025 | 1220 Rue Jean Jaures | 96 950 € | 99 m² | 979 € |
| 20/02/2025 | 340 Rue Jean Jaures | 223 250 € | 97 m² | 2 302 € |
| 25/01/2025 | 35 Av Raymond Poincare | 223 600 € | 100 m² | 2 236 € |
| 24/06/2024 | 5 Av Georges Pompidou | 100 000 € | 124 m² | 806 € |
| 23/05/2024 | 15b Av Raymond Poincare | 170 500 € | 102 m² | 1 672 € |
| 12/03/2024 | 52 Av Georges Clemenceau | 149 000 € | 112 m² | 1 330 € |
| 16/11/2023 | 10 Av Georges Pompidou | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |
| 07/10/2023 | 117 Rte Des Chezes | 110 000 € | 128 m² | 859 € |
| 07/09/2023 | 211 Av Jules Ferry | 105 000 € | 119 m² | 882 € |
| 11/08/2023 | 456 Rte De L Escurotte | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 07/08/2023 | 7215 La Rouchonie | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 07/07/2023 | 2 Av Raymond Poincare | 273 000 € | 120 m² | 2 275 € |
| 29/06/2023 | 20 Rue Jean Moulin | 215 000 € | 134 m² | 1 604 € |
| 21/06/2023 | 88 Av Gal Duche | 80 000 € | 110 m² | 727 € |