550 000 €
T6
173 m²
NYONS
26110
+38%
vs marché
3 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
NYONS (26110)
Terrain
2 372 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 846 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 098 €
Capital à emprunter
588 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 116 €/mois | 21 564 €/mois | 597 744 € | 68 456 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 628 920 € | 99 632 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 686 160 € | 156 872 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 751 920 € | 222 632 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 819 900 € | 290 612 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,77%
20 760 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 730 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 453 €/an
GLI (3,0%)
623 €/an
Vacance locative
1 729 €/an
Total charges
6 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 730 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
20 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 730 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 581 €
Cashflow négatif ⚠
-1 403 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NYONS ↗ +0.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NYONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NYONS
2 113-2 263€
72j
2 269-2 419€
78j
2 425-2 575€
161j
2 591-2 741€
112j
2 737-2 887€
224j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NYONS
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12 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 1616 Les Blaches | 360 850 € | 168 m² | 2 148 € |
| 05/09/2025 | 12 Lot La Croix Blanche | 512 650 € | 158 m² | 3 245 € |
| 21/07/2025 | 9009 Salerand | 480 000 € | 150 m² | 3 200 € |
| 03/07/2025 | 1676 Saint Rimbert | 590 000 € | 190 m² | 3 105 € |
| 11/12/2024 | 9001 Rue Des Montauban | 274 103 € | 160 m² | 1 713 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue De La Chapelle | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 15/11/2024 | 10 Rte De Montelimar | 309 000 € | 143 m² | 2 161 € |
| 14/10/2024 | 1 Lot Eigagno | 358 000 € | 155 m² | 2 310 € |
| 17/07/2024 | 1457 Le Bas Rieux | 471 000 € | 173 m² | 2 723 € |
| 28/06/2024 | 13ter Av De Mechernich | 416 500 € | 139 m² | 2 996 € |
| 24/04/2024 | 20 Rue Ferdinand Vigne | 447 000 € | 145 m² | 3 083 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue Adrien Bertrand | 455 000 € | 187 m² | 2 433 € |