424 000 €
T6
188 m²
NYONS
26110
-26%
vs marché
2 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
NYONS (26110)
Terrain
997 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 308 €
Prix net vendeur
407 692 €
Frais de notaire
+29 788 €
Émoluments
4 385 €
Droits & taxes
24 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 788 €
Capital à emprunter
453 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 433 €/mois | 16 464 €/mois | 456 372 € | 47 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 478 920 € | 70 511 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 520 200 € | 111 791 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 565 920 € | 157 511 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 208 391 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
24 816 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NYONS ↗ +2.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NYONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NYONS
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T7 NYONS
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T7 NYONS
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408 500 € | 2 117 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T7 NYONS
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T8 NYONS
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399 600 € | 2 103 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 NYONS
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399 600 € | 2 103 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 NYONS
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399 600 € | 2 103 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 VENTEROL
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395 000 € | 1 681 € | 235 m² | 8 | Voir |
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T8 NYONS
|
395 000 € | 1 725 € | 229 m² | 8 | Voir |
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T8 NYONS
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395 000 € | 1 732 € | 228 m² | 8 | Voir |
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T6 MIRABEL AUX BARONNIES
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395 000 € | 2 194 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 NYONS
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385 000 € | 2 016 € | 191 m² | 7 | Voir |
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T8 NYONS
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385 000 € | 2 016 € | 191 m² | 8 | Voir |
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T7 NYONS
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385 000 € | 2 016 € | 191 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 1616 Les Blaches | 360 850 € | 168 m² | 2 148 € |
| 05/09/2025 | 12 Lot La Croix Blanche | 512 650 € | 158 m² | 3 245 € |
| 21/07/2025 | 9009 Salerand | 480 000 € | 150 m² | 3 200 € |
| 03/07/2025 | 1676 Saint Rimbert | 590 000 € | 190 m² | 3 105 € |
| 11/12/2024 | 9001 Rue Des Montauban | 274 103 € | 160 m² | 1 713 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue De La Chapelle | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 14/10/2024 | 1 Lot Eigagno | 358 000 € | 155 m² | 2 310 € |
| 17/07/2024 | 1457 Le Bas Rieux | 471 000 € | 173 m² | 2 723 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue Adrien Bertrand | 455 000 € | 187 m² | 2 433 € |