150 000 €
T4
55 m²
NYONS
26110
-13%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
NYONS (26110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
7 260 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NYONS ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NYONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5 Vc Des Petits Forts | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 10/03/2025 | 61 Rte De Montelimar | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 29/01/2025 | 11 Rue Du Pontias | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 12/12/2024 | 20 Rue Du Pontias | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue De La Liberte | 38 000 € | 35 m² | 1 086 € |
| 12/11/2024 | 48 Rue Des Petits Forts | 215 000 € | 52 m² | 4 135 € |
| 04/11/2024 | 3 Rue Theodore Dumont | 183 962 € | 62 m² | 2 967 € |
| 25/10/2024 | 5 All De Provence | 183 850 € | 65 m² | 2 828 € |
| 11/10/2024 | 1280 Les Monges | 168 000 € | 50 m² | 3 360 € |
| 02/10/2024 | 12 All Des Sports | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Des Petits Forts | 99 450 € | 55 m² | 1 808 € |
| 27/08/2024 | 118 Prom De La Digue | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 28/05/2024 | 24 Pl Joseph Buffaven | 57 000 € | 52 m² | 1 096 € |
| 22/05/2024 | 9000 Tuilieres | 149 000 € | 55 m² | 2 709 € |
| 21/05/2024 | 34 Rue Victor Hugo | 277 500 € | 65 m² | 4 269 € |